Alcaldía de Envigado abre convocatoria para subsidio de vivienda usada

@AlcaldiaEnv @RaulCardonaEnv

La Alcaldía de Envigado iniciará la convocatoria para la postulación al subsidio de vivienda usada. Las personas interesadas y que cumplan con todos los requisitos podrán postularse del 7 al 9 de mayo hasta las 4:00 p.m.

Los interesados deberán presentarse de forma presencial en la Secretaría de Obras Públicas ubicada en la carrera 40 # 39 Sur – 59, de 8:00 a.m. a 11:30 a.m. y de 1:00 p.m. a 4:00 p.m. para la asignación de los pines.

Es importante tener en cuenta que al momento de la postulación, y debe estar definida la vivienda a adquirir y esta debe contar con buenas condiciones estructurales y de habitabilidad, no tener embargos u otras situaciones legales que hagan inviable la compra de la vivienda.

Este proceso de inscripción es totalmente gratuito y no necesita intermediarios , por lo que se invita a la ciudadanía a no caer en engaños y consultar cualquier inquietud por medio de los canales oficiales de la Secretaría de Obras Públicas

Los requisitos son:

1- Los integrantes del hogar deben estar residiendo desde hace siete (7) años en el municipio de Envigado.
2- Los ingresos familiares totales mensuales deben ser iguales o inferiores a cuatro (4) salarios mínimos mensuales legales vigentes – SMLMV
3- El postulante y su grupo familiar deberán estar registrados en la base de datos del Sisbén versión IV del Municipio de Envigado, actualizado con su grupo familiar.
4- Que el solicitante y su grupo familiar (en caso de tenerlo) no hayan sido beneficiarios en el pasado de un subsidio de vivienda otorgado por cualquier organismo promotor de vivienda.
5- Acreditar el cierre financiero (forma de pago de la vivienda).
7- No poseer, ningún integrante que conforma el hogar, otro inmueble dentro del territorio nacional con las siguientes excepciones:
– Ser propietario de un porcentaje en proindiviso de un predio y que ese porcentaje no supere los siguientes topes: el porcentaje no puede superar 45 SMLMV certificando el valor catastral, y el porcentaje no puede equivaler a un área superior a 50 mts2, que se encuentren en calidad de copropietario con un porcentaje no mayor al 34% del total del bien inmueble.
– Ser propietario de un inmueble con destinación comercial cuyo avalúo catastral no supere un valor de 60 SMLMV.
– Ser propietario o poseedor de terrenos ubicados en zonas de alto riesgo, retiros de fuentes hídricas, servidumbres o terrenos donde sea imposible la construcción y/o conexión a servicios públicos domiciliarios.
– Ser propietario de un lote que no supere el 50% del valor de una vivienda VIS, donde la normatividad urbanística vigente no le permita el desarrollo de una unidad inmobiliaria residencial, certificado mediante documento de afectación.
7- El valor de la vivienda usada no podrá superar los 150 SMLMV en su avalúo catastral y comercial: Valor de una vivienda de Interés social (VIS).
8- La vivienda objeto del subsidio debe estar legalizada ante las autoridades correspondientes.

Documentos exigidos para el subsidio en modalidad de vivienda usada:
1- Fotocopia del documento de identidad del postulante que solicita el subsidio y de todos los miembros del grupo familiar
2- Fotocopia de la ficha del SISBEN versión IV actualizado del postulante y su grupo familiar.
3- Acreditar residencia por más de siete (7) años en el Municipio de Envigado, se puede acreditar con alguna de las siguientes opciones:
a) Declaración de la junta de acción comunal del barrio o barrios donde ha vivido durante los últimos siete (7) años continuos.
b) Constancia escrita de las agencias de arrendamiento con las que ha tenido contrato de alquiler de vivienda.
c) Certificados escolares de educación media de los hijos del postulante y/o de éste y demás documentos que sean necesarios.
4- Registro Civil de matrimonio de los cónyuges; y/o declaración juramentada, declaración extra juicio o escritura o sentencia declaratoria de Unión Marital de Hecho (si es del caso), acreditar convivencia ininterrumpida como mínimo de tres (3) años. En caso de haber estado casado con anterioridad, la sociedad conyugal debe estar disuelta y liquidada. Aportar el documento correspondiente.
5- Si el postulante y/o los demás miembros del grupo familiar están vinculados a una empresa, deberán presentar carta que especifique tipo de contrato, antigüedad y salario devengado mensualmente. Si son trabajadores independientes y realizan alguna actividad económica, certificar por medio de Contador Público los ingresos anexando fotocopia de la Tarjeta Profesional.
6- Certificado de Libertad del inmueble que pretende comprar, emitido por la Oficina de Registros de Instrumentos Públicos de Medellín Zona Sur, no superior a treinta días de expedición.
7- El postulante deberá presentar certificado de no propiedad de Catastro de Envigado y Departamental, con fecha de expedición no mayor a treinta (30) días, contados desde la entrega del formulario y sus anexos. (Posteriormente debe presentarlo el grupo familiar).
8- Indicar mediante una carta, la forma de pago de la vivienda que se pretende adquirir: cesantías, ahorro, pre-aprobado de una entidad bancaria u otros.
9- Certificar cierre financiero mediante alguna o varias de las siguientes opciones:
– Si es crédito hipotecario del banco, demostrarlo con carta de aprobación.
– Si es subsidio, demostrarlo con carta de aprobación.
– Si es CDT, demostrarlo con el título.
– Si es ahorro bancario, demostrar con el Certificado Bancario.
– Si es cesantías, demostrar con el certificado del Fondo de Cesantías.
– Carta de aprobación del crédito por parte de la Caja de Compensación familiar si la tienen.
10- Avalúo del bien inmueble que se pretende adquirir elaborado por la Lonja de Propiedad Raíz o personas adscritas a la misma, con una expedición no superior a treinta (30) días. NOTA IMPORTANTE: Realizar este avalúo solo en el momento en que el funcionario de Obras Públicas se lo solicite. (La vivienda no podrá superar los 150 SMLMV).
11- Fotocopia del impuesto predial.
12- Fotocopia de la última cuenta de servicios públicos domiciliarios a paz y salvo de la vivienda a comprar, por ambos lados.
13- Fotocopia de la licencia de construcción del inmueble que desea comprar y copia de la matricula inmobiliaria donde aparezca como vivienda independiente, en caso de tenerla. (Casos en que aplique)
14- Fotocopia de los planos debidamente licenciados de la vivienda que se desea comprar, si es del caso. (Casos en que aplique)
15- Copia Escritura pública donde conste el reglamento de propiedad horizontal, si a ello hubiere lugar. (Casos en que aplique)
16- Copia de la cédula del vendedor y estado civil del mismo.
17- Autorización escrita para que los dineros correspondientes al subsidio sean girados o cancelados directamente al vendedor o al acreedor hipotecario, en el momento en que el funcionario de Obras Públicas se lo solicite.

Preguntas frecuentes sobre el Subsidio de Vivienda Usada
 ¿Puedo aplicar al subsidio si tengo alguna propiedad?
No. Para acceder al subsidio, ningún miembro del grupo familiar debe ser propietario de una vivienda en el territorio nacional.
Se contemplan excepciones específicas, como por ejemplo:
• Ser propietario en proindiviso de un predio con un porcentaje menor al 34% y un valor catastral que no supere los 45 SMMLV.
• Tener propiedad comercial con avalúo catastral inferior a 60 SMMLV.
• Poseer un lote que no supere el 50% del valor de una vivienda VIS y que esté en zona no apta para construcción.
Cada caso debe ser evaluado individualmente y con documentación de soporte.

 ¿Puedo aplicar si no vivo actualmente en Envigado?
No. Es un requisito fundamental que tú y tu grupo familiar acrediten una residencia continua de al menos 7 años en el municipio de Envigado.
Puedes demostrarlo mediante certificaciones de juntas de acción comunal, agencias de arrendamiento, certificados escolares u otros documentos que respalden tu permanencia.

 ¿Debo estar inscrito en el Sisbén para postularme?
Sí. Tanto tú como tu grupo familiar deben estar registrados en la base de datos del SISBÉN IV del municipio de Envigado, con la información actualizada y completa.

¿Cuánto deben ser los ingresos del grupo familiar?
Los ingresos mensuales totales del grupo familiar deben ser iguales o inferiores a 4 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV).
Para 2025, el salario mínimo en Colombia es de $1.423.500, lo que significa que el ingreso familiar mensual no puede superar los $5.694.000.

 ¿Debo tener identificada la vivienda para poder postularme?
Sí. Al momento de postularte, debes tener definida la vivienda que deseas adquirir, y esta debe cumplir con condiciones mínimas de habitabilidad, legalidad y ubicación.

 ¿Puedo aplicar al subsidio si la vivienda no está ubicada en Envigado?
No. La vivienda debe estar ubicada dentro del municipio de Envigado. El subsidio solo aplica para predios dentro del territorio municipal.

 ¿Puedo postularme si la vivienda está en sucesión, tiene hipoteca o embargos?
No. La vivienda debe estar libre de afectaciones jurídicas. No puede estar en proceso de sucesión, ni tener embargos, hipotecas u otras situaciones legales que dificulten su compra y registro.

 ¿Cuál es el tope del valor de la vivienda que puedo comprar?
La vivienda debe estar negociada por un valor comercial y catastral que no supere los 150 salarios mínimos legales vigentes (SMMLV).
Para el año 2025, esto equivale a un máximo de $213.525.000 COP.

 ¿Cuál es el valor del subsidio que se entrega?
El subsidio que se otorga está entre 1 y 50 SMMLV, dependiendo de la evaluación socioeconómica y las condiciones del caso.
Para 2025, esto representa un monto de entre $1.423.500 y $71.175.000 COP.

 ¿Cuándo se desembolsa el subsidio?
El valor del subsidio se desembolsa después de la firma de la escritura pública y el registro del inmueble a nombre del beneficiario.
Es importante que el inmueble esté libre de problemas jurídicos y cumpla con todos los requisitos legales.